Veelgestelde vragen

Urk is één van de snelst groeiende gemeenten van Nederland. Omdat hier traditiegetrouw veel kinderen geboren worden, heeft Urk relatief veel jongeren. De meeste Urkers willen ook op Urk blijven wonen. Hierdoor is het noodzakelijk om voldoende woningen te bouwen. De Zeeheldenwijk geeft de ruimte op de woningmarkt die Urk zo hard nodig heeft.

Urk is trots op de zeehelden: we waarderen hun bijdrage aan de ontwikkeling van Nederland. Ondertussen verdoezelen we niet dat er soms ook donkere kanten aan hun inzet zaten. De inwoners van het vissersdorp Urk ervaren verbondenheid met iedereen die op het water zijn brood verdiende.

Ja, naast woningen komt er ook een overgangszone met een aantal bedrijfskavels, aangrenzend aan bestaand bedrijventerrein Zwolsehoek. In het centrumgebied zijn een aantal voorzieningen gepland. Denk hierbij aan bijvoorbeeld onderwijs, een kerk, winkels en een versmarkt. In zorgcluster Het Erf wordt ook de kinderboerderij van Triade gerealiseerd.

De belangrijkste ontsluitingsweg van de Zeeheldenwijk is de nieuwe Michiel de Ruyterbrug. De Michiel de Ruyterbrug brengt je via de Urkerweg naar het nieuwe dorp. Bovendien zijn er vergevorderde plannen voor de aanleg van een nieuwe Randweg. De Randweg moet zorgen voor een snelle aansluiting op de A6. De ontsluiting vanaf de Zeeheldenwijk naar de nieuwe Randweg wordt onderzocht.

Op dit moment wordt hard gewerkt aan de nieuwe verordening Starterslening. De voorwaarden voor de huidige Starterslening zijn verouderd. We verwachten dat de nieuwe verordening Starterslening eind 2022 wordt vastgesteld door de gemeenteraad. Ruim op tijd voordat we van start gaan met de loting van de starterswoningen.

In de Zeeheldenwijk wordt een aantal particuliere bouwkavels uitgegeven. Op deze kavels is het mogelijk om uw eigen droomwoning te realiseren. Er zijn verschillende soorten particuliere bouwkavels beschikbaar in fase 1A. Op sommige kavels kunt u een vrijstaande woning bouwen, op andere een twee-onder-een-kapwoning of rijwoning. De twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen bouwt u met (een) bouwpartner(s). Kijk voor alle particuliere kavels op www.kavelkaartzeeheldenwijk-urk.nl.

De eerste fase bestaat uit woningen voor zowel starters, doorstromers als zorgbehoevenden (98 woningen voor zorgbehoevenden en enkele partnerwoningen). Het woningaanbod van de eerste fase bestaat uit rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. In de volgende fases houden we rekening met de uitkomsten van het woonwensenonderzoek. Kijk voor alle kavels en woningen op www.kavelkaartzeeheldenwijk-urk.nl.

Het is nu nog te vroeg om hier een definitief antwoord op te geven. De gemeente draagt er in ieder geval zorg voor dat haar inwoners kunnen beschikken over een goed woonproduct dat aansluit bij de vraag. De gemeente merkt ook dat de betaalbaarheid en beschikbaarheid van de woningen onder druk staat. De gemeente wil het juiste woningaanbod, voor de juiste doelgroep, voor de juiste prijs op het juiste moment kunnen aanbieden. Voor iedere inwoner dient een geschikte woning beschikbaar te zijn.

In overeenstemming met landelijke normen wordt de Zeeheldenwijk een zeer duurzame wijk. De wijk wordt aardgasvrij. Daarnaast geldt de BENG (Bijna EnergieNeutrale Gebouwen) normering.

Er komen huurwoningen in de Zeeheldenwijk. Het overgrote deel van het woningaanbod zal echter koop zijn. Op dit moment houden we rekening met 15% sociale huur.

In de Zeeheldenwijk worden ook huur-koopwoningen gebouwd. Deze woningen worden uitgegeven door woonstichting Patrimonium. Zij starten hier zelf een lotingsprocedure voor. Patrimonium zal dit via Het Urkerland bekend maken. Maar wij zullen hier ook zeker aandacht aan besteden. We verwachten dat deze procedure in het 1e kwartaal van 2023 plaats zal vinden.

Het zorgcluster wordt gerealiseerd door Triade, Zorggroep Oude en Nieuwe Land en Philadelphia Zorg. Op deze plek ontwikkelen de partijen woningen voor zorgbehoevenden. Stichting Infinity, ’s Heerenloo en Christelijke Woonstichting Patrimonium willen twaalf zorgwoningen en dagbesteding voor jongeren realiseren. Voor de overige woningen zijn nog geen contracten gesloten met ontwikkelaars of aannemers. Op dit moment is de uitgifteprocedure in volle gang. In januari 2023 is bekend welke aannemer/ontwikkelaar waar gaat bouwen.

In de Zeeheldenwijk is zeker ruimte voor het realiseren van een Kangoeroewoning (woning met zorgbuidel). De gemeente stelt hier wel enkele voorwaarden aan.

Het bouwrijp maken van de gronden is op 6 december 2021 van start gegaan. De start bouw van de zorgwoningen staat gepland voor het einde van 2022 en bouw van de woningen voor starters en de doorstromers in de eerste helft van 2023. De bouw van de iconische Michiel de Ruyterbrug is ook in 2021 gestart en wordt naar verwachting in het vierde kwartaal van 2022 helemaal afgerond. De brug wordt in het voorjaar van 2023 officieel geopend.

De eerste 26 kavels zijn inmiddels onder optie. De volgende loting vindt plaats in oktober 2022. De gemeente kondigt de start van de inschrijvingsperiode ruim van tevoren aan op de website.

De bouw van de eerste woningen kan starten na de bouwvak van 2022. Woningcorporatie Patrimonium start begin 2023 met de bouw van de eerste sociale huurwoningen. Datzelfde geldt voor zorgcluster Het Erf, waar Zorggroep Oude en Nieuwe Land, Philadelphia Zorg en Triade in het vierde kwartaal van 2022 starten met de aanleg van de zorgwoningen en kinderboerderij.

Dat is op dit moment lastig om te zeggen. We houden rekening met een ontwikkeltijd van ongeveer 10 - 15 jaar voor het gehele plan.

Gemeente Urk verloot de woningen en kavels. Komende jaren worden meerdere lotingsprocedures en bijeenkomsten georganiseerd. Via de website houden we u op de hoogte van deze bijeenkomsten. Via de interactieve kavelkaart kunt u zich inschrijven voor de verschillende lotingen. We kondigen nieuwe lotingen aan op de website en informeren geïnteresseerden per e-mail.

De volgende lotingsbijeenkomst vindt plaats op 23 november 2022. De inschrijvingsperiode voor deze loting start op 17 oktober. U kunt zich inschrijven via www.kavelkaartzeeheldenwijk-urk.nl

Voorbereiding is het halve werk. Ga na wat financieel haalbaar is. Zoek een betrouwbare bouwpartner als u zich wilt inschrijven voor een twee-onder-een-kap-kavel of CPO. Niets is zo frustrerend als de optie op een kavel/woning moet worden teruggeven omdat het (financieel of qua uitvoering) niet haalbaar is. Alle belangrijke documenten vindt u op www.zeeheldenwijk-urk.nl/belangrijke-documenten/. De beeldkwaliteitsplannen per kavel vindt u op www.kavelkaartzeeheldenwijk-urk.nl.

Per lotingsbijeenkomst wordt aangegeven welke lotingen er plaatsvinden. Dit kan een loting zijn voor vrijstaande particuliere kavels, een loting voor tweekapkavels, maar ook een loting voor starterswoningen. De lotingsprocedure start met een afgebakende inschrijfperiode van ongeveer vier weken. In deze periode kunt u zich inschrijven voor de loting naar keuze. Na het opgeven van uw voorkeuren en de betaling van het inschrijfgeld wordt uw inschrijving gecontroleerd. Daarna ontvangt u van ons een inschrijfnummer en een uitnodiging voor de lotingsbijeenkomst.

Een lotingsbijeenkomst vindt meestal plaats op het gemeentehuis. We kunnen uitwijken naar een andere locatie als het aantal inschrijvers hoog is. De loting vindt plaats onder toezicht van een notaris. Tijdens een bijeenkomst worden de woningen/kavels verloot, maar wordt ook een reservelijst vastgesteld.

De regels en voorwaarden voor loting zijn vastgelegd in een selectieleidraad. Iedere loting heeft een eigen selectieleidraad. Bij de inschrijving voor een loting gaat u akkoord met de regels en voorwaarden in de bijbehorende selectieleidraad.

In de selectieleidraad staat precies uitgelegd wanneer de optietermijn gaat lopen en wat er verder wordt verwacht.

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. In de eerste loting worden enkele CPO kavels verloot. Om in aanmerking te komen voor dit type particuliere kavels, moet u zich verplicht samen met twee andere bouwpartner(s) inschrijven. U mag voor deze kavels zelf een architect of bouwer inschakelen als u daar behoefte aan heeft. Let op: voorbereiding is cruciaal. U wordt als combinatie van bouwpartners ingeloot, maar valt ook uit als combinatie als één van de bouwpartners zich terugtrekt.