De gemeente organiseert op zaterdag 14 oktober een woonbeurs in de Koningshof op Urk. De beurs is het startsein van de inschrijfperiode voor 193 projectmatige koopwoningen in deelgebied 1A van de Zeeheldenwijk. Ook geeft de gemeente op de beurs informatie over de starterslening en licht woningcorporatie Patrimonium de plannen voor de sociale woningbouw toe.

Ruimte voor standhouders

Naast de gemeente en Patrimonium zijn de bedrijven die de woningen bouwen aanwezig: Van der Steeg, OVT en HEUTBOUW. Zij presenteren onder andere de impressies van de woningen, plattegronden en prijzen. Verder staan hypotheekadviseurs en makelaars klaar om potentiële kopers te ondersteunen bij het koopproces. De gemeente biedt geïnteresseerde bedrijven, zoals klusbedrijven, interieurontwerpers, keukenleveranciers en hoveniers, de kans om zich te presenteren op de beurs. Bij interesse voor een plek achter een stand op de beurs kunnen bedrijven zich aanmelden door een e-mail te sturen aan zeeheldenwijk@urk.nl. Er is beperkte ruimte dus de gemeente verzoekt geïnteresseerden zich snel aan te melden.

Start inschrijving woningen

Van de 193 woningen worden er 136 via loting toegewezen aan kopers. Dit betreft de rij- en hoekwoningen. De twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen worden niet verloot, maar worden via de bouwbedrijven en gelieerde makelaars te koop aangeboden. De gemeente nodigt geïnteresseerde woningzoekenden van harte uit te komen naar de woonbeurs. Meer informatie volgt, aanmelden is niet nodig.

Gemeente selecteert drie partijen

Inschrijfprocedure en kavels

Gisteren is de nieuwe inschrijvingsperiode voor de derde loting van particuliere woningen in de Zeeheldenwijk gestart. De inschrijvingsperiode loopt tot en met 7 juli 2023. De te verloten kavels bieden ruimte aan 13 woningen: 5 kavels voor een vrijstaande woning en 4 blokken van twee-onder-een-kapkavels, die ruimte bieden aan 8 woningen. Omdat het particuliere kavels (oftewel zelfbouwkavels) zijn, is de koper zelf verantwoordelijk voor het bouwproces. Voor de twee-onder-een-kapkavels moet worden ingeschreven met een medebouwer. Belangstellenden die voldoen aan de eisen uit de selectieleidraad worden van harte uitgenodigd om zich in te schrijven op één of meerdere kavels via de digitale kavelkaart. Alle belangrijke documenten van deze nieuwe lotingsprocedure zijn te vinden op de website. Het is belangrijk dat u deze documenten doorneemt vóórdat u zich inschrijft.

Reservelijst vorige lotingsprocedure

Omdat er nog kavels onder optie zijn van de vorige lotingsbijeenkomst, blijft de reservelijst van deze procedure vooralsnog gehandhaafd. Net zo lang tot alle koopovereenkomsten zijn getekend. De personen die op deze reservelijst staan, mogen ook deelnemen aan de nieuwe lotingsprocedure. Daarvoor moet u zich wel opnieuw inschrijven. Op dit moment is bovendien kavel 297 nog beschikbaar. Geïnteresseerden kunnen zich voor deze kavel inschrijven door een e-mail te sturen aan zeeheldenwijk@urk.nl.

Toewijzing sociale huur(koop)woningen

Gemeente Urk heeft op 25 mei 2023 de omgevingsvergunning verleend aan Christelijke Woonstichting Patrimonium voor de bouw van sociale huur(koop)woningen in deelgebied 1A van de Zeeheldenwijk. De woningcorporatie bouwt 37 sociale huurwoningen en 19 huurkoopwoningen, allen rijwoningen. Nu Patrimonium de vergunning heeft, starten zij het aanbestedingstraject waarbij ze op zoek gaan naar een aannemer die de woningen bouwt. Het proces van woningtoewijzing en -verhuur volgt de bouwplanning. Het duurt dus nog even voordat Patrimonium meer informatie kan geven over de verhuur van deze woningen.

Voortgang projectmatige bouw

De gemeente verwacht deze zomer de bouwbedrijven te selecteren die de koopwoningen in deelgebied 1A gaan bouwen, waaronder de starterswoningen. Goed nieuws voor alle woningzoekenden op Urk! Na het selecteren van deze bedrijven geeft de gemeente meer informatie over de verwachte planning van de bouw van de woningen en het inschrijfproces.

Christelijke Woonstichting Patrimonium gaat de woningen bouwen

Gemeente Urk heeft op 25 mei 2023 de omgevingsvergunning verleend aan Christelijke Woonstichting Patrimonium voor de bouw van sociale huur(koop)woningen in de Zeeheldenwijk. Wethouder Foppen van gemeente Urk en Johan Oosterhoff van Patrimonium vierden de officiële overhandiging van de vergunning. De woningen zijn onderdeel van de eerste fase van de Zeeheldenwijk. Eerder dit jaar kocht de woningcorporatie de grond al van de gemeente. Door het verlenen van de omgevingsvergunning staan alle seinen op groen voor de start van de bouw van de woningen. De woningcorporatie bouwt 37 sociale huurwoningen en 19 huurkoopwoningen, allen rijwoningen. Bij huurkoop huurt de bewoner eerst de woning. Na vijf jaar kan de bewoner beslissen de woning te kopen. Wethouder Foppen: “Ik wil Christelijke Woonstichting Patrimonium bedanken voor het harde werk dat zij de afgelopen tijd geleverd hebben. De woningen zijn prachtig: modern en duurzaam. Ik ben blij dat we op deze manier meer Urkers blij kunnen maken met een mooie woning.”

Toewijzing woningen

Christelijke Woonstichting Patrimonium wijst de woningen zelf toe aan huurders. Johan Oosterhoff, directeur-bestuurder van de woningcorporatie: “Patrimonium is blij met deze uitbreiding van ons woningbezit, want de druk op de sociale huurmarkt is op dit moment ook op Urk erg groot. Nu we de vergunning hebben, starten we het aanbestedingstraject waarbij we op zoek gaan naar een partner die de woning bouwt. Onze woningen zijn verspreid over de eerste fase van de Zeeheldenwijk, waardoor we de bouw gefaseerd uitvoeren. Het proces van woningtoewijzing en -verhuur volgt de bouwplanning. Het duurt dus nog even voordat we meer informatie kunnen geven over de verhuur van deze woningen.”

Goed nieuws! Op 12 april is de start van de bouw van woon-zorg complex Het Erf gevierd. Wouter Kramer, de zoon van een bijna 102-jarige inwoonster van verpleeghuis ‘t Kompas en Riekelt Korf, een toekomstige bewoner van Het Erf sloegen de symbolische eerste paal. Het Erf wordt het nieuwe onderkomen voor bewoners van ’t Kompas van Zorggroep Oude en Nieuwe Land, voor bewoners met een ernstige meervoudige beperking en moeilijk verstaanbaar gedrag van Philadelphia Zorg en de kinderboerderij De Stekplek met mee-werkers van Triade Vitree. Daarmee wordt Het Erf een prachtige en levendige entree van de Zeeheldenwijk. Op één van de gebouwen bouwt woningcorporatie Patrimonium negen partnerwoningen. Deze woningen zijn bedoeld voor echtparen of voor partners waarvan één een woonplek heeft bij ZONL. Zo kunnen partners in de nabijheid van elkaar blijven wonen.

Wethouder Freek Brouwer sprak zijn tevredenheid en waardering uit naar de initiatiefnemers van Het Erf: “Het is geweldig dat deze partijen de handen ineen hebben geslagen en de schouders eronder zetten. Op deze manier kunnen Urkers met een zorgbehoefte op Urk blijven wonen. Het is geweldig dat we een kwaliteitsslag maken en zorg aanbieden die past bij de tijd van nu. ” Groothuis Bouw gaat aan de slag met de bouw van Het Erf. De partijen hopen dat na de zomervakantie van 2024 de bewoners intrek kunnen nemen in de nieuwe gebouwen.

Voor de biedprocedure Projectmatige woningbouw van deelgebied 1a van de Zeeheldenwijk zijn eind vorig jaar de biedingen van de deelnemende partijen binnen gekomen. De commissie is aan de hand van het beoordelingsprotocol gestart met het beoordelen van de bouwplannen.

De beoordelingscommissie was positief verrast door de kwaliteit en de hoeveelheid plannen. De grote verschillen in de ingediende plannen maken het moeilijk om deze op een goede manier te vergelijken. Daarom wordt de huidige procedure verlengd. Er is sprake van vertraging in de startbouw in de eerste 2 velden. Er is echter geen algehele vertraging van de oplevering van de projectmatige woningen in fase 1 van Zeeheldenwijk. Onderstaande partijen gaan binnenkort starten:

1. De eerste particuliere partijen;
2. Patrimonium (ouderinitiatief Infinity);
3. Zorggroep Oude en Nieuweland/SPZ;
4. De sociale woningbouw van Patrimonium.

Het doel is een zorgvuldig proces, een juridisch zuivere procedure en recht doen aan de inzet van de partijen. Het uiteindelijke resultaat moet ervoor zorgen dat de ‘juiste woning voor de juiste doelgroep, voor de juiste prijs, door de juiste bouwer op het juiste moment’ wordt gerealiseerd. Om dit doel te bereiken is verduidelijking van verschillende onderdelen van de biedprocedure noodzakelijk.

De Zeeheldenwijk wordt een plek voor iedereen. Ook aan woningen in het sociale segment is gedacht. Christelijke Woonstichting Patrimonium heeft grond aangekocht van de gemeente Urk, waar zij 37 sociale huurwoningen en 19 huurkoopwoningen gaan bouwen. Wethouder Middelkoop van gemeente Urk en Johan Oosterhoff van Patrimonium tekenden afgelopen december de koopovereenkomst. De woningen zijn onderdeel van de eerste fase van de Zeeheldenwijk.

Patrimonium zal later dit jaar meer informatie geven hoe zij de woningen gaan toewijzen aan huurders en welke voorwaarden daarbij gelden. Bij huurkoop ‘huur’ je als koper eerst de woning. Na vijf jaar kan de koper de woning kopen. In de periode dat je huurt, ben je dus nog niet de eigenaar van de woning of het appartement.

Patrimonium werkt de bouwplannen nu verder uit. Als deze af zijn, zij een aannemer hebben geselecteerd en de bouwvergunning hebben aangevraagd en gekregen, starten zij met de bouw van de woningen.

Naast Het Erf krijgt de Zeeheldenwijk met Infinity er nog een mooie zorglocatie bij. Langs de Karel Doormanweg komt een woonerf speciaal voor zorgbehoevende jongvolwassenen en hun ouders. De ouders hebben zich een aantal jaar geleden verenigd in Stichting Infinity en zijn dit bijzondere initiatief gestart. Infinity bestaat uit een aantal geschakelde panden: onder andere een bezoekerskamer, woonkamer en slaapkamers en een prachtige groene tuin. De panden worden gebouwd door Christelijke Woonstichting Patrimonium in samenwerking met zorgorganisatie ’s Heeren Loo. Vandaag werd onder het genot van een kop koffie en wat lekkers gevierd dat de grond geleverd is aan Patrimonium en dat de omgevingsvergunning verleend is. De bouw van Infinity kan dus in het nieuwe jaar starten.

De entree van de Zeeheldenwijk wordt straks gevormd door Het Erf. Een inclusieve plek waar zowel zorg als wonen een plekje krijgen. Het Erf biedt ruimte aan intensieve ouderenzorg en wonen voor de partners van zorgbehoevende ouderen én zorg en wonen voor Urkers met een verstandelijke beperking. Zorggroep Oude en Nieuwe Land en Stichting Philadelphia Zorg hebben kort geleden het koopcontract getekend en de grond is eind november geleverd. Dat betekent dat zij aan de slag kunnen met de bouw van deze prachtige entree van de Zeeheldenwijk. De partijen verwachten in april 2023 te starten met de bouw.

Op woensdagmiddag 23 november 2022 vond de tweede lotingsbijeenkomst voor de Zeeheldenwijk plaats. Wethouder Willem Foppen (Volkshuisvesting) begeleidde de bijeenkomst. In totaal zijn 11 van de 15 beschikbare kavels toegewezen aan inschrijvers. Geïnteresseerden konden zich tot 11 november inschrijven voor de tweede loting.

Veranderende marktomstandigheden

Wethouder Nathanaël Middelkoop (Zeeheldenwijk) is duidelijk over deze uitkomst: “Natuurlijk is het jammer dat we niet voor elke kavel een match hebben kunnen vinden, maar het verrast mij niet. Particuliere kavels vragen iets extra’s van kopers. Zij zijn zelf verantwoordelijk voor de bouw van de woning en dan spelen de beperkte hoeveelheid beschikbare aannemers, stijgende bouwkosten en hypotheekrentes toch mee. Er is nog steeds veel vraag naar woningen op Urk. Begin volgend jaar komen projectmatige woningen, waaronder starterswoningen, op de markt en ik verwacht dan veel interesse.”

Niet verlote kavels blijven beschikbaar

De kavels die niet verloot zijn – nummers 161, 162, 282, 297 – blijven beschikbaar. Op de kavelkaart is te zien waar deze kavels liggen. Geïnteresseerden kunnen hiervoor contact opnemen met de gemeente door een e-mail te sturen aan zeeheldenwijk@urk.nl. Kavel 161/162 betreft een twee-onder-een-kapkavel. Hiervoor dienen zich twee geïnteresseerden zich samen in te schrijven.

Volgende loting

De volgende loting vindt plaats in het voorjaar van 2023. Tijdens deze verloting kan men inschrijven op projectmatige (starters)woningen. De selectie van bouwbedrijven, die deze woningen gaan ontwikkelen, loopt op dit moment nog. De gemeente maakt op een later moment bekend wanneer de inschrijvingsprocedure voor de derde loting start. Houd de website in de gaten